清和ビジネス株式会社 ＭＲ．総務。弊社は、オフィス環境をご提案しております。内容としては、オフィスレイアウト無料作成・オフィスの移転リニューアルに関わるすべての業務をご提供しております。

オフィスナビゲーション株式会社 賃貸オフィス物件検索サイト 東京の拠点がわずかなコストで。あらゆる情報をonestopで満たせる便利なヴァーチャル・ビルデイング。21世紀を迎え、目紛しく変化するビジネス環境の中で今のオフィスの在り方が急激に変わろうとしています。従来のリスクの多いオフィスづくりから、ビジネスの環境変化に素早く対応できるフットワークとコストパフォーマンスを兼ね備えたオフィスづくりが必要となっています。各種サービス機能（御社の名前での電話対応、郵便物受取、ミーティングスペース、ワーキングスペース、キャビネット、コピー、ファックス）付のオフィスをもつことも可能です。

阪神大震災、台湾やトルコなどの大地震により、地盤・建物リスクに関する人々の意識は非常に高まっています。既に米国をはじめとする海外では、不動産売買時に地盤・建物リスクを把握することが、今や常識となりつつあります。

希望するお部屋の最寄駅、間取、家賃を決めましょう。最寄駅は通学先や勤務先と同一の駅がベストですが、ひとつの駅に限定すると探すのがかなり困難なので、同一沿線でどこの駅からどこの駅までと範囲指定した方がよいでしょう。

間取の読み方は居室の数と台所の広さで表します。例えば「１ＤＫ」の場合は、居室の数がひとつで台所はテーブルが置ける広さ（概ね６帖以上、１０帖未満）という意味です。これが「１Ｋ」だと台所が狭くなり（概ね６帖未満）、「１Ｒ」（ワンルーム）になると、居室に台所が併設された造りになります。

家賃は月収の３割程度が目安と一般に言われています。この中にはボーナスなど臨時収入は含みませんので、無理のない価格帯を選んでください。以上３つの条件が決まったら、最後に「エアコン」や「オートロック」、「フローリング」など、好みの設備を決めていきましょう。

引越 ハート引越しセンター。シングルライフ応援プランです。充実した共用施設と生活支援サービス。さまざまな世代の人々がそれぞれの暮らしを謳歌し、世代同士の交流も可能なように、良好なコミュニティを育む多彩な共用施設と生活支援サービスの他、専門スタッフによるクラブ活動サポートシステムなども将来にわたって提供していきます。お気軽にご利用下さい！

ネクストグッドサービス 太陽光発電システム この商品は、住宅環境の景観にマッチし、恒久的に利用できる自然太陽光エネルギーから生活に欠かせない電力を発生します。尚かつ余った分の電力を電力会社にお売りいただくことができます。こちらの発電パネルの発電効率は世界最高効率の製品で、環境を保護する先進的な商材として補助金制度も拡充しています。☆一般住宅の他、事業所・工場・マンション等も受注して頂けます。

太陽光発電システム。床下換気システム。環境衛生美創造企業。通産省は｢脱石油｣を進めるとともに、環境への負荷の少ないエネルギー開発の柱として太陽光発電に注目している。原子力発電所の立地が思うように進まない中で、エネルギー源の多様化を図る狙いもあり、94年以降、新エネルギー財団等を通じて住宅用等の発電装置設置への補助を実施している(加藤弘之｢太陽発電に予算の"光"｣読売新聞2000.12.23)。

株式会社　日産セキュリティ・サービス ホームセキュリティは NSSに。 Intelligent Security NSS 日産自動車のグループ企業の警備会社です。一般住宅向けのホームセキュリティです。○弊社は、12月より新しくサービスマークを作りまして積極的にＣＭ活動いたしております。読売新聞（神奈川県内）毎週金曜日にカラーの広告を出してます。日本放送でラジオＣＭを出しております。あなたの大切な物を守ってくれるスグレモノ！！一人暮らしや、自営業、お年寄りの居るご家庭に最適です。最近の情勢を見ると、今後セキュリティに力を入れていく人々が増えることが予想できます。

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不動産会社へ行こう どこの町でも不動産会社は星の数ほど存在する。どの店を選べばいいか迷うところだが、同じように見えても会社毎にそれぞれ特色がある。一つの場所で何十年も店を構えている会社は地元の物件に関して非常に詳しい。地元にはそれほど詳しくない代わりに、広範囲に物件を扱っている会社もある。引越シーズン(1〜3月)はどこの不動産会社も大変混雑する。事前に電話連絡をして予約を入れてから行った方がよい。

気に入った物件が見つかったら、必ず部屋の下見をする。図面には南向きと表示されてあっても、実際には隣家と接近し過ぎて窓からほとんど陽が入らない、という物件もある。線路や工場に近い等、環境が悪い可能性もある。従って、図面を見ただけで決めてしまうのは非常に無謀な行為といえる。現在建築中の物件や、前入居者が入居中の物件については下見できないが、それでも現地まで行って建物の外観や雰囲気、周囲の環境を調べることは可能である。決して面倒くさいと言わずに、自己の目で見て納得した上で決めるのが部屋探しの基本中の基本である。

入居審査 部屋の入居申込をすると次に入居審査を行う。これは保証人の意思確認が主な目的である。この審査が通れば晴れて契約へと進むことができる。契約の際には書類、印鑑、契約金が必要となる。書類とは一般に入居者の住民票と保証人の印鑑証明書及び承諾書を指すが、物件により源泉徴収票の写しを求められる場合もあるため、事前に何が必要かよく確認しておく。契約金は家賃の概ね６ヶ月分が必要となる。その内訳は礼金（２ヶ月）、敷金（２ヶ月）、仲介手数料（１ヶ月）、前家賃（１ヶ月）である。これも物件により違ってくるので事前に確認する。

いよいよ引越し、新生活の始まりは挨拶から 電気・水道は届けを出せばすぐ使用できるが、ガスについては立ち合いが必要なため、引越日にガス会社の人に開栓に来てもらうように事前連絡が必要である。さもないと引越しの作業で汗をかいたのにお風呂に入れない、ということになる。

最後に絶対忘れてはいけないのが各関係者への挨拶である。両隣の住民には勿論だが、管理人がいる物件では管理人、大家が近くに住んでいる場合は大家にも引越した旨の挨拶をする。その時に｢引越しそば｣を持参すれば相手に好印象を与える。これをやるのとやらないのとでは後々の住み心地が違うかもしれない。

附合 不動産の所有者はその不動産の従としてこれに附合した物の所有権を取得する。但し権限によってその物を付属させた他人の権利を妨げることはできない(民242)。建物の賃借人が建物に増改築した部分が｢それ自体としては独立性を有せず、建物の区分所有権の対象たる部分にはあたらな｣ければ、たとえ増改築について賃貸人の承諾を受けていたとしても、その所有権は構築当初から建物所有者に帰属する(最判S44.7.25民集23-8-1627建物収去土地明渡請求事件)。増改築部分が独立の出入り口を有していなければ｢独立の建物としての『機能上の独立性』を有しているとはいえない｣(新田敏｢建物の附合｣民法判例百選I(1996)159)。

市街化調整区域 市街化調整区域は「市街化を抑制する区域」であるため原則として開発・建築の各行為は認められない。市街化調整区域内で建築物の建築を目的として取引の対象となるものには、原則として既存宅地（都市計画法第４３条１項６号）、大規模住宅開発地（都市計画法第３４条１０号イ）、旧宅地造成事業法等にもとづき一定の開発行為が行われたものがある。

次の場合には、建築物の建築を目的としての取引は不可。農家等の分家住宅（都市計画法第３４条１０号ロ）にもとづき許可を得たもの、既存権利（都市計画法第３４条９号）にもとづき許可を得たもの、１号店舗（都市計画法第３４条1号）にもとづき許可を得たもの。前2者は特定の「人」に与えられた権利で、買主がその権利を引き継ぐことはない。後者は専用住宅は許可の対象にならない。

｢これは、同条所定の建築物に限り、その建築については民法234条1項の規定の適用が排除される旨を定めたもの｣とする見解がある(最判H1.9.19民集43-8-955建物収去等請求事件)。｢しかし、こうした解釈によって、良好な生活環境を保護すべき地域が、(準)防火地域に指定された場合において、良好な生活環境を確保できるか、いわゆる早い者勝ちを防止できるかは疑問である｣(石井昇｢建築基準法65条と民法234条｣行政判例百選I 3版(1993)9)。

国土庁・基準地価(2000.7.1) 基準地価は都道府県が不動産鑑定士の評価を参考に調査する地価。全国平均は3.6％下落、９年連続で下落した。その中で東京圏は都心部の商業地で、2年ぶりに上昇する地域が出てきた。IT関連のオフィス需要が根強いためである。住宅地もマンション業者が積極的に土地の手当に乗り出している。しかしこうした動きは、オフィスやマンション適地に限られており、選別は「ピンポイント」である。

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